La notion selon laquelle l’emplacement est primordial lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dakar est si clichée que cet idiome n’est souvent pas entièrement compris. Une manière plus appropriée de transmettre la signification implicite de « emplacement, emplacement, emplacement » serait de dire un « emplacement pratique ». La valeur d’une propriété est directement proportionnelle à la commodité qu’elle offre à la personne qui y habite, que ce soit vous ou un locataire.
La commodité n’est pas nécessairement synonyme de proximité. Et la commodité ne concerne pas nécessairement l’accès aux supermarchés, aux cinémas et aux écoles. Par exemple, une propriété reculée peut être pratique pour son isolement. Ou parce qu’elle donne accès à un espace ouvert ou à des terres publiques. Quoi qu’il en soit, la commodité est l’essence même de l’emplacement. Autrement dit, pour investir dans l’immobilier à Dakar, vous devez d’abord bien choisir votre emplacement immobilier.
Une propriété utilisée comme location dans la région de Dakar devrait générer au moins un pour cent de son prix d’achat chaque mois. Cela signifie qu’une propriété locative doit produire un retour sur investissement (ROI) dans 10 ans ou moins, et qui comprend les intérêts sur un prêt.
Si vous n’allez pas obtenir un retour sur investissement dans une décennie, l’investissement immobilier n’est pas judicieux.
La seule exception est l’équité. Si, pour une raison quelconque, vous êtes convaincu que la valeur nette d’une propriété quelque part à Dakar augmentera à un taux équivalent à un pour cent par mois pendant une décennie – ce qui ne se produit généralement que s’il y a un développement majeur autour d’une propriété – même si votre investissement immobilier ne génère pas encore un pour cent par mois, cela en vaut la peine.
